manbetx报道: 原标题:非常时期过后,会迎来二手房降价潮吗? 有消息称,在非常时期里,各地二手房成交惨淡,部分地区几乎没有成交量。而从去年上半年开始,二手房就呈现“有价无市”。有出售房产的业主反映,已经把房产降过几次了了,挂了快一年,还没卖出,开始挂的价格是根据某房产网站价格挂的,后来中介一劝再劝,降了一成,挂了半年还没出手,最后干脆降两成,看房的人是有,基本清一色的没后续了。 现在大家都关心的是,在非常时期过后,二手房业主会愿意降价吗?对此,有业内人士表示,很多业主的二手房出售挂了已经一年了,业主给房价也调降了不少,期间也不乏有看房者陆续赶来看房,但真正能出手买房的人却廖若晨星。现在看来,房东即使下调二手房价,也未必能销售得出去,不如等到国内经济恢复之后,房价反弹开始,再抛售也不迟晚。 而我们认为,去年一些业主降价促销,之所以看房者多,真正出手者少,这主要是购房者觉得房价还是太高了,业主虽然已经打折七成至八成,但是面对高房价,购房者还是觉得房价有点虚高,而这次如果是非常时期过后,一定会迎来新一波二手房业主的降价潮。 第一,非常时期过后,国内经济会在一段时期内,呈现下行格局,而房价又在各地调控政策之下,已经没有大涨的可能。而对于投机性购房者来説,房价只有年年大涨20-30%以上,才有利可图。而未来如果房价不涨,那囤积大量房产的人是有房贷成本支出的。如果房价仅是短期不涨,炒房者还能坚持一下,长期房价看不到上涨希望,炒房者就会大幅降价抛售房产。所以,非常时期过后,迎来一波二手房降价抛售潮也不足为奇。 第二,在非常时期过后,很多行业效益大幅滑坡,很多国人的收入也受到不同程度的影响。国内房价更是没有继续上涨的希望。越来越多的人认为,房价的拐点将在2020年出现。所以,购房者会采取观望态度,直到房价跌到其心理价位时才会出手。所以,如果后面二手房业主只是轻微的降价促销,恐怕还是会“有价无市”,只有加大二手房降价促销力度,甚至是挥泪甩卖,才有可能被当地刚需买走。 第三,在非常时期过后,为了回笼资金,偿还债务,房企会将一手房降价促销,一手房降价促销会成为一个趋势。众所周知,一手房的各方面要比二手房优越得多,一手房的降价潮的到来,会压制二手房的价格,聪明的二手房业主会采取先降一点,再降一点,通过这样的方式来探明市场的底部。不过,鉴于目前是高房价,要想探明市场底部是比较困难的。 第四,现在很多囤房者,主要是有钱人,或者是企业主,而非常时期造成这些人在实业投资上面出现问题,或是资金链断裂,或者发不出工资或拖欠货款,他们为了能够度过难关,必然会将大量二手房抛向市场变现,供大于求的现象会非常突出,这就导致二手房市场价格会出现下跌,真正接盘者却稀少。 在非常时期过后,很可能会迎来新一轮二手房降价潮,主要是经济下行,投机炒房需求退出;国民收入预期降温,非理性购房者开始逐步冷静下来。而更有一些刚需购房者开始在旁冷眼观望,以待房价调整到位再出手。更有部分囤房的有钱人因资金周转不灵,而急于抛售名下房产变现。未来二手房价格去杠杆、去投机化的趋势不可逆转,业主早点抛售房产变现,才是明智之举。 责任编辑: